Анализ цен и распределения предложения на рынке коммерческой недвижимости г. Уфы на 10 декабря 2011 года 13.12.2011

Продажа коммерческой недвижимости.

Изменение с  начала 2011 года  в сегменте продаж составило:

	Цены	С начала 2011	За 2 месяца
Торговые	57,75   руб\кв.м.	+ 7,4 %	+0,6%
Офисные	56,82   руб\кв.м.	+ 17,28 %	+1,14%
Складские и производственные	34,2   руб\кв.м.	+ 178,36%	+70%

 

 

 

Тип недвижимости	Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м  1.10.2011	Средняя цена предложения по городу, тыс.руб/кв.м  10.12.2011	Изменение за 2 месяца	Зеленая роща, тыс.руб\ кв.м	Центр, тыс.руб\ кв.м	Проспект, тыс.руб\ кв.м	Сипайлово, тыс.руб\ кв.м	Черниковка, тыс.руб\ кв.м	Прочие, тыс.руб\ кв.м
Торговые	57,3811	57,75449	100,65	60,58	90,5	63,47	59,5	53,5	36,8
Офисные	49,69198	56,8259	114,35	46,48	58,2	59,9	46,3	42	41
Складские и производственные	20,80215	34,238	164,59	47	45	45	30,1	23,7	15,04

 

 

 

Средние цены на коммерческую недвижимость Уфы по районам

 

 

Аренда коммерческой недвижимости.

 

Изменение с  начала 2011 года  в сегменте аренды составило

	Цены	С начала 2011	За 2 месяца
Торговые	811,44   руб\кв.м. в месяц	13,00 %	-11%
Офисные	576,2   руб\кв.м. в месяц	1 %	-12%
Складские и производственные	194   руб\кв.м. в месяц	55,3 %	+13%

 

 

Тип недвижимости	Средняя арендная ставка на 1.10.2011	Средняя арендная ставка на 10.12. 2011	Изменение за 2 месяца	Зеленая роща, руб\ кв.м	Центр, руб\ кв.м	Проспект, руб\ кв.м	Сипайлово, руб\ кв.м	Черниковка, руб\ кв.м	Прочие, руб\ кв.м
Торговые	911,876	811,44	88,98	763	950	975	850	665	350
Офисные	649,304	576,26	88,75	510	745	639	450	394
Складские и производственные	170,198	194,1	114,04	280	182	275	206	197	159

 

 

Средние цены на аренду коммерческой недвижимости Уфы по районам на 10 декабря 2011

 

 

Краткие выводы:

 

Цифры последних двух месяцев, показывают небольшое снижение активности бизнеса в аренде и повышение инвестиционной привлекательности покупки коммерческой недвижимости. Повысился интерес с складским и производственным помещениям, в результате чего цены с минимально допустимых для собственников в начале 2011 года, выросли значительно. Хотя по абсолютным показателям остались достаточно приемлемыми.

 Напоминаем, что цены реальных сделок могут отличаться от средне рыночных цен в силу специфики объектов и в результате переговоров обеих сторон сделки.

Мы анализируем цену предложения.

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых  в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года.  Допустимая точность прогноза 70%

 

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы на 10 декабря 2011 года

ИПкнт ( индекс продаж коммерческой недвижимости торговой)  = 1,01 (1%)

ИПкно = 1,005

ИПкнпс = 1,1

ИАкнт = 0,95

ИАкно = 0,9

ИАкнпс = 1,05

 

 

www.expert-russia.ru